Property Rules : భూమి, స్థలం లేదా ఆస్తి కొనుగోలు చేసేటప్పుడు ఈ తప్పులు చేయకండి ! కేంద్ర ప్రభుత్వం కొత్త ఆర్డర్
Property Rules : భూమి లేదా ఆస్తి కొనడం అనేది జీవితంలో అత్యంత ముఖ్యమైన పెట్టుబడిలలో ఒకటి. ఒక్క తప్పు నిర్ణయం సంవత్సరాల తరబడి పశ్చాత్తాపం, చట్టపరమైన ఇబ్బందులు లేదా ఆర్థిక నష్టాన్ని కలిగిస్తుంది. మీరు నివాస స్థలం, వ్యవసాయ భూమి ( agricultural land ) లేదా వాణిజ్య స్థలాన్ని కొనుగోలు చేస్తున్నా, సరైన విధానాన్ని అనుసరించడం మరియు పత్రాలను ధృవీకరించడం చాలా అవసరం.
Property Rules మీరు కొనుగోలు చేసే ముందు మార్కెట్ విలువను తనిఖీ చేయండి
విక్రేత లేదా బ్రోకర్ మీకు చెప్పే దానిపై మాత్రమే ఎప్పుడూ ఆధారపడకండి.
ఆ ప్రాంతంలోని ప్రస్తుత మార్కెట్ ధరతో ప్రభుత్వ గైడ్ విలువ ( circle rate ) ను పోల్చండి .
ఆ ప్రాంతం ఎంత వేగంగా అభివృద్ధి చెందుతుందో తనిఖీ చేయండి — రోడ్లు, మెట్రో కనెక్టివిటీ, పాఠశాలలు, మార్కెట్లు మరియు భవిష్యత్ మౌలిక సదుపాయాల ప్రాజెక్టులు అన్నీ కాలక్రమేణా ఆస్తి విలువను పెంచుతాయి.
నేడు కొద్దిపాటి పరిశోధన చేస్తే తరువాత లక్షల్లో ఆదా అవుతుంది.
యాజమాన్యం మరియు చట్టపరమైన పత్రాలను ధృవీకరించండి
సురక్షితమైన భూమి ఒప్పందానికి చట్టపరమైన ధృవీకరణ వెన్నెముక. తుది నిర్ణయం తీసుకునే ముందు, ఆస్తి న్యాయవాది
సహాయంతో ఈ క్రింది వాటిని ధృవీకరించండి :
- టైటిల్ డీడ్ – చట్టపరమైన యాజమాన్యాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.
- సేల్ డీడ్ – విక్రేత నుండి కొనుగోలుదారుకు బదిలీ రుజువు.
- ఎన్కంబరెన్స్ సర్టిఫికేట్ (EC) – భూమికి ఏవైనా రుణాలు లేదా వివాదాలు పెండింగ్లో ఉన్నాయా అని చూపిస్తుంది.
ఖాటా సర్టిఫికేట్ / మ్యుటేషన్ రికార్డులు – స్థానిక మున్సిపల్ రికార్డులలో ఆస్తి యజమాని పేరు మీద నమోదు చేయబడిందని నిర్ధారిస్తుంది.
ఈ పత్రాలు భూమి వ్యాజ్యం మరియు చట్టపరమైన సమస్యల నుండి విముక్తి పొందిందని నిర్ధారిస్తాయి.
భూమి జోనింగ్ మరియు వర్గీకరణను అర్థం చేసుకోండి
ప్రతి భూమిని నిర్దిష్ట ఉపయోగం కోసం వర్గీకరించారు:
నివాస – ఇళ్ళు లేదా అపార్ట్మెంట్లు నిర్మించడానికి.
వ్యవసాయం – వ్యవసాయం లేదా సంబంధిత కార్యకలాపాల కోసం.
వాణిజ్య / పారిశ్రామిక – వ్యాపారాలు లేదా కర్మాగారాల కోసం.
మీరు ఇల్లు నిర్మించాలని ప్లాన్ చేస్తుంటే, ఆ భూమిని నివాస స్థలంగా మార్చారని నిర్ధారించుకోండి . సరైన మార్పిడి లేకుండా వ్యవసాయ భూమిలో నిర్మించడం వల్ల తరువాత కూల్చివేత లేదా జరిమానాలు విధించవచ్చు. స్థానిక మునిసిపాలిటీ లేదా అభివృద్ధి అధికారంతో ఎల్లప్పుడూ జోనింగ్ వివరాలను ధృవీకరించండి .
సరిహద్దు, సర్వే మరియు కొలత వివరాలను తనిఖీ చేయండి
సరిపోలని సరిహద్దులు లేదా తప్పు సర్వే నంబర్ల కారణంగా చాలా వివాదాలు తలెత్తుతాయి. కొనుగోలు చేసే ముందు, ప్రభుత్వం ఆమోదించిన సర్వేయర్ ద్వారా
భూమిని సర్వే చేయించుకోండి . క్రాస్-వెరిఫై:
పత్రాలలో పేర్కొన్న ప్లాట్ వైశాల్యం మరియు కొలతలు .
సైట్లోని సరిహద్దు రాళ్ళు మరియు ల్యాండ్మార్క్లు
. ఖచ్చితత్వాన్ని నిర్ధారించడానికి GPS లేదా అధికారిక అభివృద్ధి అధికార మ్యాప్లను ఉపయోగించండి.
ఆమోదాలు మరియు అభివృద్ధి అధికార అనుమతులను ధృవీకరించండి
లేఅవుట్లు లేదా గృహ ప్లాట్ల కోసం, భూమిని స్థానిక అభివృద్ధి అధికారం ఆమోదించిందని నిర్ధారించుకోండి, అవి:
మీ రాష్ట్రాన్ని బట్టి BDA / HMDA / DTCP / LDA / TUDA
మొదలైనవి. ఏ అధికారిక మాస్టర్ ప్లాన్లో భాగం కాని ఆమోదం పొందని లేదా “చట్టవిరుద్ధమైన” లేఅవుట్లను కొనుగోలు చేయకుండా ఉండండి. అటువంటి ఆస్తులు కూల్చివేత లేదా యుటిలిటీ కనెక్షన్లు లేకపోవడానికి ఎక్కువ ప్రమాదాన్ని ఎదుర్కొంటాయి.
మౌలిక సదుపాయాలు మరియు కనెక్టివిటీని అంచనా వేయండి
ఆస్తి యొక్క పరిసరాలు దాని భవిష్యత్తు విలువను నిర్ణయిస్తాయి.
పెట్టుబడి పెట్టే ముందు, ఏవైనా ఉన్నాయా అని తనిఖీ చేయండి:
సమీపంలోని పాఠశాలలు, ఆసుపత్రులు, మార్కెట్లు మరియు రవాణా సౌకర్యాలు
మంచి రోడ్డు కనెక్టివిటీ , డ్రైనేజీ మరియు విద్యుత్ సరఫరా
బాగా అనుసంధానించబడిన ప్రాంతం మీ కుటుంబానికి మెరుగైన పునఃవిక్రయ విలువ మరియు సౌకర్యాన్ని నిర్ధారిస్తుంది.
పెండింగ్ బకాయిలు లేదా వ్యాజ్యాల కోసం క్రాస్-చెక్ చేయండి
చెల్లించని బకాయిలు లేవని నిర్ధారించుకోవడానికి పన్ను రసీదులు , విద్యుత్ బిల్లులు మరియు నీటి బిల్లులను అడగండి . అలాగే, ఏవైనా పెండింగ్ కోర్టు కేసులు , వివాదాలు లేదా ప్రభుత్వ సముపార్జన నోటీసుల
కోసం స్థానిక రెవెన్యూ కార్యాలయం లేదా పంచాయతీని సంప్రదించండి .
కీలకమైన అంశాలు
- ఎల్లప్పుడూ ధృవీకరించబడిన యజమాని లేదా ప్రసిద్ధ డెవలపర్ నుండి ఆస్తిని కొనుగోలు చేయండి .
- ఏదైనా ఒప్పందంపై సంతకం చేసే ముందు న్యాయ నిపుణుడిని సంప్రదించండి .
- షార్ట్కట్లు లేదా నగదు లావాదేవీలను నివారించండి. పారదర్శకత కోసం ఎల్లప్పుడూ బ్యాంక్ బదిలీ ద్వారా చెల్లించండి.
- ప్రతి పత్రం, రసీదు మరియు ఉత్తర ప్రత్యుత్తరాల కాపీలను ఉంచుకోండి.
తుది సలహా
ఆస్తిని కొనడం అంటే ధర మాత్రమే కాదు; అది భద్రత, మనశ్శాంతి మరియు దీర్ఘకాలిక వృద్ధి గురించి . క్షుణ్ణంగా తగిన శ్రద్ధ వహించండి, ప్రతి పత్రాన్ని ధృవీకరించండి మరియు సైట్ను వ్యక్తిగతంగా తనిఖీ చేయండి. ఈరోజు జాగ్రత్తగా కొనుగోలు చేయడం వల్ల రాబోయే సంవత్సరాల్లో మీ పెట్టుబడి సురక్షితంగా పెరుగుతుందని నిర్ధారిస్తుంది.